Статьи 1, 47, 48, 51, 52, 55.5-1, 55.6, 55.8, 55.25 и 55.31 Градостроительного кодекса — по сводной редакции официального портала правовой информации, закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ и постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 — по официальному опубликованию.
Официальный интернет-портал правовой информации
Градостроительный кодекс РФ, ст. 52 (ч. 2–3.1)
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором выполняют только члены СРО в области строительства; по договорам с иными лицами — и не члены (ч. 2). Без членства — договоры, кроме договоров с региональным оператором, если размер обязательств по каждому не превышает 10 млн ₽ (ч. 2.1). Освобождения для организаций публичного сектора и для частных домов, гаражей, некапитальных и вспомогательных строений (ч. 2.2). Застройщик своими силами — только при членстве (ч. 3.1).
Открыть источник→Официальный интернет-портал правовой информации
Градостроительный кодекс РФ, ст. 1 и ч. 1 ст. 55.25 — понятия
Объект капитального строительства и некапитальное строение (п. 10, 10.2), строительство, реконструкция, капитальный ремонт (п. 13–14.3), застройщик (п. 16), саморегулируемая организация и региональный оператор (п. 17), технический заказчик — его функции выполняет только член СРО, кроме случаев ч. 2.1 и 2.2 ст. 52 (п. 22), индивидуальный жилой дом (п. 39); лицо, ответственное за эксплуатацию здания (ч. 1 ст. 55.25).
Открыть источник→Официальный интернет-портал правовой информации
Градостроительный кодекс РФ, ч. 17 ст. 51 (п. 1–3)
Объекты, для которых разрешение на строительство не требуется и на которые ссылается освобождение от членства в СРО: гараж на участке гражданина для личных нужд, жилой и садовый дом и хозпостройки на садовом участке (п. 1); индивидуальный жилой дом, кроме строящегося на деньги участников долевого строительства (п. 1.1); некапитальные объекты (п. 2); строения и сооружения вспомогательного использования (п. 3).
Открыть источник→Официальный интернет-портал правовой информации
Градостроительный кодекс РФ, ст. 55.5-1, 55.6, 55.8 — членство и права члена СРО
В члены СРО принимают юридических лиц, в том числе иностранных, и ИП (ч. 1 ст. 55.6); строительная СРО — только зарегистрированных в том же регионе, кроме иностранных юрлиц и случая, когда в регионе нет СРО (ч. 3). Право члена работать по договору — в пределах уровня ответственности, под который внесён взнос в компенсационный фонд возмещения вреда (ч. 2.1 ст. 55.8); для конкурентных закупок — ещё фонд обеспечения договорных обязательств (ч. 3); уведомление СРО о договорах в течение трёх рабочих дней (ч. 4). Специалисты по организации строительства — ст. 55.5-1.
Открыть источник→Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации»
С 1 марта 2026 года региональный оператор исключён из ч. 2.1 ст. 52 — порог 10 млн ₽ к договорам с ним не применяется; право члена СРО работать по договору связано с уровнем взноса в компенсационный фонд возмещения вреда (ч. 2.1 ст. 55.8); новый порядок уведомления СРО о договорах (ч. 4 ст. 55.8).
Открыть источник→Официальное опубликование правовых актов
Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования»
Строение или сооружение вспомогательное, если отвечает хотя бы одному критерию: на одном участке с основным объектом, предусмотрено его проектной документацией и обслуживает его; обслуживает эксплуатацию основного объекта, не особо опасное, не технически сложное и не уникальное, до 1500 м², без санитарно-защитной зоны; хозяйственная постройка на участке для жилого дома или садоводства — не выше трёх этажей и 20 м. Действует с 01.09.2023 до 01.09.2028.
Открыть источник→Официальный интернет-портал правовой информации
Градостроительный кодекс РФ, ст. 47 (ч. 2–3) и ст. 48 (ч. 4–5) — изыскания и проектирование
Инженерные изыскания по договорам с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим разрешение на использование земель, выполняют члены СРО в области инженерных изысканий (ч. 2 ст. 47); подготовку проектной и рабочей документации — члены СРО в области архитектурно-строительного проектирования (ч. 4 ст. 48). Освобождены только организации публичного сектора (ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48); порога по цене договора нет.
Открыть источник→Официальный интернет-портал правовой информации
Градостроительный кодекс РФ, ст. 55.31 (ч. 4–6, 8) — снос
Работы по договорам подряда на снос выполняют члены СРО в области строительства (ч. 4); без членства — если размер обязательств по каждому договору не превышает 1 млн ₽ (ч. 5); освобождения — ч. 6; снос застройщиком своими силами — ч. 8.
Открыть источник→